住宅のリノベーションを考えたときには、どのようなことに気をつけたらよいのかポイントやコツを知りたい方も多いはずです。
リノベーションするときに知っておきたいポイントは理想の暮らしをイメージする、予算を確認しながら優先順位を決めるなどです。
自分の理想をすべて通そうとすると高額になる反面、住宅像が思い描けないと仕上がってから不満を感じる可能性があります。
リノベーションにはある程度の費用が必要のため、失敗しないためにもいくつかポイントをおさえてくことが大切です。
本記事では、住宅をリノベーションするときのポイントを5つ厳選しました。物件探しのコツも紹介しているため、参考にしてください。
失敗しない！リノベーションするときにおさえたいポイント5つ
リノベーションで後悔しないために知っておきたい5つのポイントを解説します。
1. 不満点を洗い出す
不満点を洗い出すと具体的な改善点を把握できます。
子どもがいるため防音性が心配、部屋を広く使うために収納スペースがほしいなど、今の悩みをリストアップしておくことがおすすめです。
改善点が明確になると、リノベーション箇所の優先順位が自然と出てくるでしょう。
2. ライフプランを整理する
リノベーションのタイミングはライフプランと密接に関わっています。
子どもの進学や転職など、将来のライフイベントを踏まえて計画を立てると、適切なリノベーションができます。
将来の家族構成や生活スタイルが明確にできると、取り入れたい間取りや設備をイメージしやすくなるでしょう。
3. 理想の暮らしを明確にする
理想の暮らしをイメージできると、満足度の高いリノベーションを実現できます。
なんとなくで決めていくよりも、目的をもって間取りや設備を選択できるとスムーズに進められます。
広々としたリビングがほしい、収納スペースを確保したいなど理想の暮らしに必要なことを具体的にイメージしておくことがおすすめです。
4. 予算を確認する
リノベーションにはある程度の費用が必要のため、余裕をもって予算を組んでおきましょう。
コスト管理ができると無理な出費を防げるため、あらかじめ予算について話し合うことが大切です。
リノベーションには工事費用はもちろん、引っ越し費用や住み始めてからのローン返済なども必要です。
大まかな予算を組んでおくと、高額になりすぎず安心できます。
5. 優先順位をつける
予算内で満足度の高いリノベーションをするためには、優先順位をつけることが重要です。
どうしても譲れない部分やこだわりたい箇所をリスト化しておくと、予算があるなかでも効率的にリノベーションできます。
手当たり次第にグレードの高い設備を採用すると高額になり、すべて諦めると不満の残るリノベーションになってしまいます。
自分たちの暮らしにとって何が必要なのかを洗い出し、優先順位を決定しましょう。
リノベーションする物件探しのポイント3つ
リノベーション時のポイントを知っておくほか、根本となる物件探しのコツも重要です。
ここからは、リノベーションする物件探しのポイントを解説します。
1. 理想のリノベーションができるか
物件によっては理想のリノベーションが実現できない場合があります。
たとえば、2×4（ツーバイフォー）を用いた枠材に、壁や床を作る工法で建てられていると壁の移動が困難です。
間取り変更にともなってフルリノベーションを考えている方は、満足できる仕上がりにならない可能性があります。
購入前に業者や不動産会社へ相談し、リノベーション時に制約が生じないか確認しておきましょう。
2. 物件の劣化は進んでいないか
築年数が古い住宅だと、見た目に問題はなくても配管や床下の劣化が進行しているケースがあります。
何も知らずに購入すると、修繕費用が必要になるため予想外の出費につながります。万が一、住宅の欠陥が見つかれば希望したリノベーションができなくなるでしょう。
購入前には住宅診断をおこない、目に見えない箇所の劣化までチェックすると安心です。
3. 新耐震基準に該当しているか
購入する物件が新耐震基準に該当しているかは重要です。
新耐震基準は1981年6月1日以降に、木造住宅は2000年6月1日以降に新・新耐震基準が適用されています。
一方、1981年6月以前に建てられた物件は旧耐震基準に該当し、耐震性能が低めです。場合によっては耐震補強を必要とするケースもあるでしょう。
地震大国の日本で安心して暮らすためにも、物件を探すときには新耐震基準に該当しているかどうかの確認が大切です。
まとめ
住宅をリノベーションをするときには、下記のポイントを意識しましょう。
1. 不満点を洗い出す
2. ライフプランを整理する
3. 理想の暮らしを明確にする
4. 予算を確認する
5. 優先順位をつける
理想の暮らしを実現させるためにも、予算やライフプランを確認し、優先順位をつけながらリノベーションを進めることが重要です。